وزارتان توقعان اتفاقاً لدمج الاقتصاد في المناهج المدرسية السعودية

الرياض: من المتوقع أن ترتفع المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية في عام 2024 بفضل استثمارات رؤية 2023، وفقًا لتقرير S&P Global.

وفي تقرير بعنوان “العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي كيف تطورت القصص الائتمانية”، تعتقد وكالة ستاندرد آند بورز أن قطاع العقارات في المملكة سيستفيد أيضًا من النمو الاقتصادي الذي يصل إلى 3 في المائة في منطقة مجلس التعاون الخليجي للعام الحالي.

ويعزى هذا الارتفاع إلى التوسع المستمر المرتبط بالنفط وزيادة تصل إلى 5 في المائة في النشاط الاقتصادي غير النفطي، خاصة في المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.

وفي إشارة إلى المملكة، قال التقرير: “أدت الحساسية تجاه ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة الأسعار إلى انخفاض المعاملات العقارية في عام 2023. ونتوقع أن يظل الطلب قوياً مدعوماً باستثمارات رؤية 2030 التي تجتذب شركات جديدة ومغتربين إلى البلاد”. “

وأوضح أيضًا أن انخفاض أسعار الفائدة منذ النصف الثاني من عام 2023 يعتبر حافزًا لقطاع الرهن العقاري بعد انخفاض بنسبة 35 بالمائة على مدار العام بأكمله، خاصة مع إدخال نظام تأشيرات جديد يمكّن الأجانب من التملك العقارات، وبالتالي تحفيز الطلب وتحفيز مشاريع البناء الجديدة.

وتطرقت الدراسة إلى الفرص والمخاطر الموجودة في أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي، وقدمت رؤى حول مجالات التوسع المحتملة.

“النمو السكاني بنسبة 2-3 في المائة يعد بمثابة دفعة للقطاع العقاري. وأوضح التقرير أن هذا يدعمه إصلاحات حكومات دول مجلس التعاون الخليجي لدعم الشركات الجديدة وتدفق المغتربين، بما في ذلك التأشيرات الجديدة وقواعد ملكية الشركات، فضلاً عن لوائح التكنولوجيا الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك، أعربت عن تفاؤل بحدوث انتعاش قوي في السياحة مدعومًا بالمبادرات الحكومية، إلى جانب تضخم التكاليف المحدود الذي يحافظ على القوة الشرائية للمستهلك. إن احتمال انخفاض أسعار الفائدة اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024 يمكن أن يزيد من تعزيز القدرة على تحمل التكاليف.

وفيما يتعلق بالمخاطر، قالت ستاندرد آند بورز إن التوترات الجيوسياسية لا تزال تشكل مصدر قلق، مع تأثيرات محتملة على الاقتصادات العالمية والإقليمية.

وأضافت أن “نقص العقارات في الرياض سيواصل الضغط التصاعدي على الأسعار، مما يردع بعض المشترين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.

علاوة على ذلك، فإن تباطؤ الاقتصاد العالمي يمكن أن يقلل الطلب من المشترين الأجانب، في حين أن الانخفاض المحتمل في أسعار النفط قد يؤثر على اهتمام المشترين الإقليميين.

وتوقعت وكالة ستاندرد آند بورز تباطؤ سوق العقارات السكنية في دبي على مدى 12 إلى 18 شهرا المقبلة بسبب زيادة العرض والضغوط الاقتصادية العالمية.

ومع ذلك، عزز المطورون في الإمارة أرصدتهم النقدية، مما أدى إلى تحسين صحتهم الائتمانية تحسبا للتباطؤ الدوري الوشيك.

شهد سوق العقارات في دبي على وجه الخصوص ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار وأحجام المعاملات منذ عام 2021. وقد ساهم ذلك بشكل كبير في التعافي السريع لجودة الائتمان بين اللاعبين المحليين.

وفي الوقت نفسه، يشير سوق العقارات السكنية في أبو ظبي، الذي لم يشهد نفس الارتفاع السريع الذي شهدته دبي، إلى انخفاض خطر انعكاس السوق.

ويشهد القطاع العقاري في قطر حاليًا “تصحيحًا دوريًا بعد الدفعة المرتبطة بكأس العالم في نوفمبر وديسمبر 2022″، وفقًا للتقرير.

وأدت مشكلات زيادة العرض إلى انخفاض الأسعار والإيجارات، مع توقع استمرار الضغوط على مدى العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، على الرغم من محدودية العرض الجديد.

النظرة العامة

تتمتع أكثر من 85% من الشركات العقارية المصنفة في دول مجلس التعاون الخليجي بنظرة مستقبلية مستقرة، مما يشير إلى توقعات ستاندرد آند بورز بأداء تشغيلي ثابت.

«تشهد أسواق العقارات في مختلف دول مجلس التعاون الخليجي ديناميكيات مختلفة. وأضاف التقرير أن شركات القطاع المصنف تتمتع بجودة ائتمانية مستقرة نسبيًا بعد سنوات قليلة متقلبة شهدت تخفيض التصنيف وانتعاش واستعادة الملفات الائتمانية لمعظم الشركات العقارية المصنفة في المنطقة.

وفي الوقت الحالي، عادت غالبية الشركات العقارية المصنفة في دول مجلس التعاون الخليجي إلى مستويات تصنيفها لعام 2019 أو تجاوزتها.